SFH – Sistema Financeiro de Habitação
Taxas de até 12% ao ano, entrada de apenas 20% e imóveis até R$2,25 milhões. Condições ideais para conquistar a casa própria com facilidade.
O financiamento imobiliário ficou mais acessível para milhões de brasileiros devido às mudanças no SFH. O valor máximo para financiamento subiu para R$2,25 milhões, e agora é possível financiar até 80% do valor do imóvel. A entrada mínima caiu para 20%, o que amplia as possibilidades para quem está planejando sair do aluguel. As taxas de juros subsididadas continuam como vantagem, sendo limitadas a 12% ao ano, bem abaixo da Selic.
Com essas facilidades, muitos consumidores avaliam se vale a pena antecipar a compra do imóvel. O principal ponto de atenção continua sendo o valor da parcela, que não deve comprometer mais que 30% da renda familiar. Os contratos do SFH são longos, por isso é importante analisar a evolução dos rendimentos da família nos próximos anos e possíveis gastos extras após a aquisição, como mobília e acabamento.
Passo a Passo para Contratar o Financiamento
- Faça simulações em diferentes bancos para escolher a melhor taxa e prazo.
- Separe documentos como comprovante de renda, RG, CPF e comprovante de residência.
- Apresente a documentação ao banco e aguarde a análise de crédito.
- Após aprovação, assine o contrato de financiamento.
- Conclua a escritura do imóvel e registre em cartório.
Vantagens do Novo Financiamento
Com a entrada reduzida para 20% e taxas máximas de 12% ao ano, o crédito ficou mais acessível. Além disso, quem já tem um financiamento pode migrar para o SFH, reduzindo custos. Comparado ao aluguel, o valor da parcela pode ser mais vantajoso, trazendo previsibilidade ao orçamento familiar.
Pontos de Atenção
Mesmo com as novas regras, é preciso cautela. O comprometimento da renda com dívidas bateu recorde, chegando perto de 50% para muitas famílias. Acumular outras dívidas junto ao novo financiamento pode trazer risco de inadimplência. Além disso, caso as taxas de juros caiam nos próximos anos, quem puder esperar pode acessar condições ainda melhores.
Вередито
O novo modelo do SFH facilita o acesso à casa própria, especialmente para quem já encontrou o imóvel ideal e possui orçamento confortável. Para quem precisa de tempo para ajustar as finanças, aguardar pode representar financiamentos ainda mais vantajosos em breve. O essencial é planejar cuidadosamente e comparar simulações antes de fechar negócio.
